Sviluppatori · Investitori · Proprietari di aree
Dal lotto al cantiere.
Il margine resta visibile.
Controllo tecnico-operativo per piccoli sviluppi residenziali: fattibilità esecutiva, pianificazione, ottimizzazione tecnico-economica, acquisti e avanzamento governati per commessa.
Operazioni residenziali
Costruire è una fase.
L’operazione è il sistema.
Prodotto, autorizzazioni, capitale, costi, tempi e uscita devono restare allineati. La nostra responsabilità è rendere governabili le leve che dipendono dall’esecuzione.
Verifica tecnico-esecutiva
Vincoli, accessi, ipotesi progettuale, opere esterne e criticità che possono incidere su costi e sequenze.
Pianificazione preliminare
Quantità, capitolato, cronoprogramma, logistica, forniture e responsabilità prima dell’avvio.
Ottimizzazione tecnico-economica
Alternative lette per investimento, durabilità, prestazioni, tempi e coerenza con il posizionamento commerciale.
Pacchetti e forniture critiche
Ordini, tempi di approvvigionamento e dipendenze vengono allineati con la costruzione e con i fabbisogni finanziari.
Contabilità di commessa
Avanzamenti, costi, scostamenti e varianti ricondotti allo stesso quadro decisionale.
Dossier di consegna
Collaudi, documentazione e chiusura lavori organizzati per l’operazione e per gli acquirenti.
Tipologie selezionate
Piccoli sviluppi dove esecuzione e prodotto devono coincidere.
- Ville, bifamiliari e piccoli complessi residenziali
- Demolizioni con ricostruzione e valorizzazione del lotto
- Aree con ipotesi progettuale o titolo in sviluppo
- Investitori e tecnici che cercano un interlocutore esecutivo strutturato
Verifica prima di avanzare
Ogni fase deve meritare il capitale successivo.
L’operazione avanza quando raggiunge il livello minimo di chiarezza tecnica, economica e autorizzativa richiesto dalla fase successiva.
Esiste un prodotto possibile?
Lotto, vincoli, accessibilità, capacità edificatoria, mercato di riferimento e programma.
Esiste una commessa governabile?
Soluzione, prestazioni, computo, tempi, rischi e strategia acquisti.
Esistono le condizioni operative?
Autorizzazioni, contratti, squadre, forniture, resoconti e controllo.
Sviluppi residenziali
Porta l’operazione a una verifica concreta.
Condividi area, unità previste, stato autorizzativo, budget lavori, copertura finanziaria e tempistica.